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    • 沛_局地现资本下乡Q圈圎ͼ泡沫?/h2>
    2015/5/14 0:00:00   ~辑Qadmin  来源Q北京在U?


    　　2014q春天，沛_大U大美C农业有限公司在gz县{土地400亩。时至今日，q一数字已增?500亩。而作Z业负责h的张亚玲Q其实是C市一安店的老总，此前q无农业l营的经验?/div>

    　　“酒店每q要采购大量的粮食和蔬菜Qؓ(f)了更好地保障食品安全Q一直想通过土地{建立自己的原材料基地。”张亚玲_(d)“因Z前没搞过农业Q我们的{是借助土地信托模式开展的Q而且来生的东西完全自用，整体看风险可控。?/div>

    　　记者在基层采访hQ在土地{q入“新常态”的背景下，cM工商资本下乡“跑马圈地”现象持l升温。但和张亚玲的理性审慎相比，相当部分的投资行为显得盲目而冲动?/div>

    　　C市农业局农经站站长张U通介l，大约?009q开始，来自房地产、矿业等各\工商资本形成下乡“圈地”热潮。与通常的土地流转种_相比，q类投资或定位ؓ(f)高端农业Q如观光旅游或农业生态园Q或以土地流转ؓ(f)q_Q开展全产业链、多元化l营?/div>

    　　“乍一看这些投资胦大气_理念先q，但不是q捧概念Q还有可能看到国安视农业，惛_把地圈v来؜个项目补_(d)因ؓ(f)不懂农业l营规律Q目前挣q不多。”张U通说?/div>

    　　张亚玲告诉记者，从周围的情况看，工商资本包地热呈C大特点：(x)一是h数多Q仅自己认识的就不下10人；二是{量大Q一出手都在2000亩以上，多的达数万亩?/div>

    　　“这些h在别的行业赚快钱?fn)惯了，U地也带着q种思维Q比如我认识不少老板Q拿地后一H蜂L观光采摘Q想着立马变现Q还有的投机心理严重Q一上来整生态农业之c高大上的概늂作，惛_制在房地产行业‘挖个水坑能Ҏ(gu)景观湖’之cȝ手法Q但因ؓ(f)不接地气Q?0%的都在亏钱。?/div>

    　　除了投机心态外Q还有个别工商资本把U地当成了时，“有没有回报无所谓，赶的是一U时髦，要的是‘玩’体验。”一位不愉K露姓名的企业负责h介绍Q自p识一位老板Q其退休的父亲爱好摄媄Qؓ(f)此专门包?000亩地Ua(b)菜，供父亲采风拍照之用?/div>

    　　׃工商资本盲目炒作Q河南一些地方土地流转费用一路走高。这让那些期望赚快钱的老板们不堪重负。加上经营不善等因素Q有的项目甚至难以及(qing)时兑付地U，成ؓ(f)“烂ַE”?/div>

    　　在社旗县庙店村，W三村民l组长王国旺介绍Q本l?00多亩耕地已流转的?00多亩Q按U定q租?00?亩。但除了刚流转时拿过一ơ钱外，W二q就没音了。村民范瑞钦q反映，村里土地{是强制推行的Q当初村q部只说{l上面的一家公司用于种植花木，但大家至今没见过合同?/div>

    　　张亚玲表C，隔行如隔山。因为盲目性太大，不少老板仓促q来后才发现农业l营的复杂性。“比如要搞高效农业，有的圈了地后做规划才发现Q?000亩地先期得砸进?000万元Q而且因ؓ(f)周期长，啥时能见回头p难说。在q种情况下，隑օ有h打退堂鼓Q导致农民成了风险兜底者。?/div>

    　　信阳市委农办副主d东民认ؓ(f)Q结合我国h多地的国情Q家庭农场、种_大L(fng)营模式可能是土地{的主要方向，对于工商资本大规模下乡圈地还应保持}慎。“老板们要̎Q一旦包C赚钱可能׃(x)撂荒Q乃臌路，老百姓自q营几十上百亩Q既保证了收入来源，而且风险可控。?/div>

    　　日前Q农业部、中央农办、国土资源部、国家工商d四部门联合下发《关于加强对工商资本U赁农地监管和风险防范的意见》，对工商资本租赁农地行为加以规范。其中特别强调，制定工商资本租赁农地的旉、面U上限控制标准，q励各C法探索徏立工商资本租赁农地资格审查、项目审核制度?/div>