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    • l地上市只差“(f)门一脚?165亿或成绿地过x后筹?/h2>
    2015/5/14 0:00:00   ~辑Qadmin  来源Q北京在U?


    　　今年A股最大借壳上市案Q出水?/div>

    　　名气不大的上金丰投资股份有限公司（以下U金丰投资）(j)与跻w世?00强的l地集团扯上关系Q缘自于l地集团整体借壳上市。不q，金丰投资日前向北京晨报记者证实，此次重大资重组事项没有全部hQ其中一个重要原因是重组Ҏ(gu)中缺了盈利承诺Q因此目前是有条件获扏V事实上Q绿地集团承诺兑现金丰投资未来三q不低于165亿元的净利润已经出水面Q但其距最l成功上市还差“(f)门一脚”。有消息透露Q从完成股票更名{其余有关上市的工作Q绿地集团最l上市最快还需??个月的时间?/div>

    　　调查

    　　?65亿元”神UQ?/div>

    　　l地集团整体上市一旦获准，是今年A股最大借壳上市的成功案例。不q，北京晨报记者注意到Q在今年4?3日，金丰投资l中国证监会(x)上市公司q购重组审核委员?x)的审核Q获得的是“有条g”通过。金丰投资相关h士在接受北京晨报记者采访时证实Q“我们原有的资重组Ҏ(gu)中没有盈利承诺内容，后来应中国证监会(x)上市公司q购重组审核委员?x)的要求Q绿地集团方面做Z三年不低?65亿元的盈利承诺。”金丰投资相关h士解释，正是此前~少了对金丰投资中小股东的利益保障，因此成了“有条g”获扏V?/div>

    　　Ҏ(gu)2014q金丰投资公布的相关重组Ҏ(gu)Q金丰投资拟通过资|换和发行股份购买资产方式重l，注入l地集团100%股权Q预估D655亿元。今q??3日，金丰投资l中国证监会(x)上市公司q购重组审核委员?x)的审核Q此ơ重大资产重l事获得有条g通过??日，金丰投资发布公告披露Q绿地集团全体股东承诺绿地集?015q?016q和2017q合计实现归属于母公司股东的净利润Q扣除非l常性损益后Q不低于165亿元?/div>

    　　克而瑞研究中心高研究员朱一鸣透露Q“正是有??日金丰投资发布公告，对盈利承诺及(qing)补偿安排做了详细规定Q绿地借壳上市才有可能最l通过中国证监?x)的审查。?/div>

    　　U|

    　　承诺不高但也|见

    　　北京晨报记者从5?日金丰投资的公告中了解到Q绿地集团全体股东承诺，若拟|入资在三q篏U实际利润未能达?65亿元Q绿地集团全体股东应q行补偿。“如果绿地集团到期无法实现盈利承诺，其股东的部分股䆾会(x)被回购注销。?/div>

    　　不低?65亿，三年的净利回报是否算高？北京晨报记者从万科公布?014q年报中Q可以看CU实现归属于股东的净利润?57.5亿元Q较2013q的151.2亿元增长4.2%。从恒大发布?014q年报中看到Q公司的净利润?80亿，同比上升31.4%。有资深证券分析师说Q这U盈利承诺对金丰投资的中股东利益有一定保护。该资深证券分析师表C，“一般来_(d)国有房企是难以做个规模的盈利承诺的。?/div>

    　　亚豪机构市场ȝ郭毅表示Q“绿C市后面(f)的压力会(x)更大Q因Z市房企要保持每年利润有一定的增长。ؓ(f)了实现更多利润，C业务的销售压力会(x)增大。”在׃鸣看来，l地集团做出的三q净利润不低?65亿元的盈利承诺，在地产行业来说不太高。朱一鸣介l说Q“除了主营房C业务外，l地集团在地铁业、金融业、消贚w域等其他板块发展Q将?x)取得较好的收益。绿地集团每q净利润总额增长会(x)保持?0%?0%。所以绿地集团在三年内达到净利润165亿元不会(x)有太大问题的。?/div>

    　　背景

    　　l地是؜合所有制试点

    　　“绿地集团是我国最大的混合所有制房企Q绿地集团借壳上市有条件获批，反映了中国证监会(x)对企业以混合所有制q种公司ȝl构上市攑ּ。”克而瑞研究中心高分析师朱一鸣说Q?010q国家对房地产市行调控后Q房企上市受C一定的限制。如今国家支持企业进行؜合所有制攚wQ绿地集团上市有条gh与国家这一政策相符合?/div>

    　　“因为绿地集团是我国最大的混合所有制房企Q与其他国有房企的公司治理结构存在不同。绿地集团引入了民间资本Q这些民间资本对l地集团的发展vC推动作用。绿地集团改制后除了原来国有企业自w存在的弊病Q所以绿地集团方面才?x)做Zq盈利承诺。”资p券分析师表示?/div>

    　　对于未来三年能否实现165亿元的目标，北京晨报记者与l地有关负责人取得联p，Ҏ(gu)表示“目前绿地集团仍然处于静默期Q无法接受媒体采ѝ”据公开资料昄Q?014q_(d)l地集团l营业务收入4021亿元Q同比上?2%Q其中房C业务全年实现预销售金?408亿元Q较上年增长50%。在2014《胦(ch)富》世界企?00ZQ上升ؓ(f)W?68位。据了解Q绿地集团实现借壳上市后，作强“一个”主业、推q“三大”战略，M即ؓ(f)房地产，“三大”战略ؓ(f)“大基徏、大金融、大消费”。而金丰投资的公告中披Ԍ(x)“大基徏”领域将重点发展地铁产业Q“大金融”领域将通过投资q购Q着力获取核心金融资产，建立h有多U金融牌照的金融控股集团Q“大消费”领域将重点发展q口商品直销、酒店、旅游等产业?/div>

    　　克而瑞研究机构高分析师朱一鸣介l说Q??4日，金丰投资发布了有条gh公告Q标志着l地集团整体借壳上市完成了关键性一步。接下来Q此ơ重l事还ȝq中国证监委核准Q经q资产交割等程Q而完成公司注册资本及(qing)l营范围工商变更登记{工作，直至最l完成股更名，通常需要大U??个月的时间?/div>

    　　受到“有条gh”的影响Q从今年4?4日到5?2日，金丰投资股h(hun)上涨q度辑ֈ21%。“作Z?00Z业之一Q绿地集团上市取得最l成功，其股仯有上涨的I间。”朱一鸣如是说?/div>